Skal jeg søge byggetilladelse?

Byggetilladelse - kort fortalt

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg søge byggetilladelse til mit projekt?

Det afhænger af, hvad du bygger. Nyt hus, tilbygning og udestue kræver som regel byggetilladelse. Fritstående garager, carporte og udhuse er ofte undtaget op til en arealgrænse (typisk 50 m² samlet sekundær bebyggelse, og den grænse er den samme for alle hustyper). Brug den gratis screener herover for en vejledende vurdering efter BR18 - kommunen træffer den endelige afgørelse.

Hvad koster det at få hjælp til byggetilladelsen?

Screeneren er gratis, og det er Saneos tegneværktøj til situationsplan og byggetegninger også - du tegner selv og kan indsende på Byg og Miljø med MitID uden at betale noget. Vil du have tegningerne samlet til én ansøgningspakke - med BR18-vurdering, dokumentkrav efter § 10, ejendoms- og BBR-oplysninger og en felt-for-felt guide til Byg og Miljø - koster den 995 kr inkl. moms. Det er en fast pris, ikke et udgangspunkt: der er hverken besøg, prøver eller laboratorieanalyse på en byggetilladelse, så der kommer ikke noget oveni. Kommunen kan derudover opkræve et byggesagsgebyr for selve sagsbehandlingen; det betales særskilt og indgår ikke i Saneos pris.

Kræver en garage eller carport byggetilladelse?

Fritstående sekundær bebyggelse - garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækninger - kræver typisk ingen byggetilladelse, så længe det samlede areal på grunden holder sig på højst 50 m² - uanset hustype. De 20 m², der ofte nævnes for række- og dobbelthuse, er fradraget i etagearealet efter § 455, stk. 4, og altså et andet spørgsmål end, om der skal søges. Bygningen skal stadig overholde byggeretten (afstand til skel og bebyggelsesprocent) og registreres i BBR. Bygges garagen ind under husets tag (integreret), kræver den altid tilladelse.

Hvad betyder det, at min grund ligger inden for skovbyggelinjen?

Skovbyggelinjen er et forbud mod at placere bebyggelse inden for 300 m fra skov (naturbeskyttelseslovens § 17), målt fra bevoksningsgrænsen. Private skove tæller kun med fra 20 ha sammenhængende skov. Et hit betyder ikke automatisk, at du ikke må bygge: i byzone er garager, carporte, udhuse og drivhuse på højst 50 m² undtaget, når de opføres i tilknytning til beboelseshuset og ikke skaber en ny bolig, og ombygninger af beboelseshuse i byzone og sommerhusområde er undtaget, så længe boligarealet ikke udvides. Forbuddet gælder desuden kun mellem huset og skoven, hvor naboerne allerede står tættere på skoven end 300 m - derfor ligger mange etablerede kvarterer uden for linjen, selv om skoven er tæt på. Skriv din adresse i tjekket herover, så slår vi linjen op for netop din grund.

Hvad er byggeret og bebyggelsesprocent?

Byggeretten er de rammer, du må bygge indenfor uden dispensation: bebyggelsesprocent, afstand til skel og bygningshøjde. Bebyggelsesprocenten er det bebyggede etageareal i forhold til grundens areal - højst 30 % for et fritliggende hus, 40 % for et række- eller kædehus og 15 % for et sommerhus. En lokalplan kan fastsætte andre grænser. Tegn dit byggeri ind på situationsplanen for at se, om grunden har plads til det.

Hvor lang tid tager kommunens sagsbehandling?

Kommunerne har et servicemål på typisk ca. 40 kalenderdage for et enfamiliehus fra en fuldt oplyst ansøgning, men den faktiske tid varierer meget fra kommune til kommune. Søg i god tid før du planlægger at gå i gang. Et servicemål er et mål, ikke en garanti.

Kan Saneo garantere, at jeg får tilladelsen?

Nej. Kommunen er myndigheden og træffer altid den endelige afgørelse. Saneo samler ansøgningsgrundlaget - din egen situationsplan og dine egne byggetegninger, BR18-vurderingen, dokumentkravene, ejendomsoplysningerne og en felt-for-felt guide til Byg og Miljø - så din sag er så godt oplyst som muligt. Selve ansøgningen opretter og indsender du selv med MitID, og tilladelsen er kommunens beslutning.

Er situationsplanen og byggetegningerne klar til at indsende?

Ja - for de simple projekter (garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse, udestue, mindre tilbygning) er Saneos situationsplan og byggetegninger målfaste, målsatte i fast målestok og med tegningshoved, klar til at indsende til Byg og Miljø. Kontrollér altid, at planen viser den rigtige bygning, og at målene passer. Er dit projekt konstruktivt komplekst - fx en tilbygning, der rører bærende konstruktioner - kan kommunen kræve konstruktionsdetaljer fra en rådgiver; det fortæller screeningen dig.

Skal jeg lave en miljøkortlægning også?

Hvis dit projekt berører ældre bygningsdele - fx en ombygning eller nedrivning i en bygning opført til og med 1990 - kan der være asbest, PCB eller bly, som skal kortlægges, før arbejdet går i gang. Screeneren fortæller dig, om dit projekt sandsynligvis udløser en miljøkortlægning, og du kan bestille den hos Saneo.

Læs mere