Kræver et skur eller udhus bygge­tilladelse?

Kort svar

Et redskabsskur, et udhus, et havehus og et legehus er alle sekundær bebyggelse. De kræver ingen byggetilladelse, så længe den sekundære bebyggelse på grunden tilsammen er på højst 50 m². Over grænsen kræves der altid tilladelse.

Der er ingen nedre bagatelgrænse i selve undtagelsen: et skur på 4 m² tæller lige så meget med i summen som en garage på 30 m². Til gengæld er der heller ingen anmeldelsesordning mere - den blev afskaffet 1. juli 2017 - så svaret er altid enten "undtaget" eller "fuld byggetilladelse".

Fritagelsen gælder kun, når bygningen ikke er integreret i den primære bebyggelse, placeres på terræn og udføres efter de præ-accepterede brandløsninger i vejledningen til kapitel 5.

Hvad tæller med i de kvadratmeter?

Det er summen af grundens sekundære bebyggelse, kommunen ser på. I praksis lægges disse sammen:

• Fritstående garager og carporte
• Udhuse, redskabsskure og brændeskure
• Havehuse, legehuse og hønsehuse, når de står fast på terræn
• Drivhuse
• Overdækkede terrasser og halvtage, også når de er bygget fast på huset

Hvad tæller ikke med?

Ikke alt i haven er bebyggelse. Uden for summen falder typisk:

• Et legehus, der kan flyttes, og som ikke står fast på terræn
• Hegn, plankeværk og pergolaer uden tag
• Terrasser uden overdækning
• Selve boligen og en tilbygning til den - de er primær bebyggelse og har deres egne regler

Byggeretten gælder også for det lille skur

Undtagelsen fritager dig for ansøgningen, ikke for reglerne. Skuret skal stadig overholde byggeretten, og det er dit ansvar at tjekke det, før du bygger:

• Mindst 2,5 m til naboskel og sti, og mindst 2,5 m mod vej (BR18 § 177). En vejbyggelinje efter vejlovgivningen kan kræve mere - typisk 5 m - og den skal du slå op hos kommunen
• Tættere end 2,5 m på skel: højst 2,5 m højt, højst 12 m sider mod det skel, og ingen vinduer eller døre mod skel
• Bebyggelsesprocenten skal holde (30 % for et fritliggende hus, 40 % for et rækkehus, 15 % for et sommerhus)
• Ved et sommerhus er tallene andre: højst 1 etage, tag højst 5 m, ydervæg højst 3 m langs mindst én langside, og mindst 5 m til skel mod nabo og sti (BR18 § 178). Sekundær bebyggelse ved et sommerhus må rykke ned til 2,5 m fra skel, men ikke tættere (§ 182, stk. 2)
• En lokalplan eller en servitut kan stille skrappere krav end de generelle regler
• Bygningen skal registreres i BBR, når den står færdig

Skal det gamle skur rives ned først?

Skal et gammelt skur væk for at gøre plads, er nedrivningen en selvstændig opgave med sine egne regler. Et skur fra før asbestforbuddet har ofte tag eller vægge af eternit.

Anmeld til kommunen, når arbejdet giver mere end 1 ton affald, eller når du skifter termoruder fra 1950-1977. Du må gå i gang, når kommunen har accepteret anmeldelsen, eller når der er gået to uger, fra du sendte den.

Er skuret opført i 1990 eller tidligere, bør materialerne kortlægges, før de bliver til affald. Saneo klarer kortlægningen fra 2.495 kr inkl. moms.