Miljørapport - dokumentet, der låser din nedrivning op

Rapporten er en del af kortlægningen, ikke et selvstændigt køb: arbejdet starter fra 2.495 kr inkl. moms som én fast pris pr. opgave - besøget, prøvetagningen, den færdige miljørapport og den forudfyldte affaldsanmeldelse. Laboratorieanalysen bestiller og betaler Saneo og viderefakturerer den uden avance, pr. analyse - vejledende fra 475 kr pr. analyse, afhængigt af hvilket stof der analyseres for. Vores eget arbejde er indeholdt i den faste pris. Antallet af prøver følger prøveplanen for netop din bygning, og du får det samlede beløb at se i tilbuddet, før arbejdet går i gang.

Selve pligten ligger i screeningen, kortlægningen og anmeldelsen. Giver arbejdet mere end 1 ton bygge- og anlægsaffald, eller skifter du termoruder, der kan være fra 1950-1977, skal bygningen miljøscreenes, før arbejdet går i gang, og kortlægges, hvis screeningen giver mistanke om problematiske stoffer som asbest, PCB eller bly (BEK 496 § 4). Det samme arbejde skal anmeldes til kommunen (BEK 496 § 3). Farligt affald skal under alle omstændigheder sorteres fra og håndteres korrekt, også når opgaven er for lille til at skulle anmeldes. Miljørapporten er den dokumentation, der beviser, at kortlægningen er lavet, og den kommunen typisk beder om ved en nedrivningstilladelse. I praksis er svaret derfor ja for stort set alle nedrivninger og større renoveringer af ældre bygninger.

Der er ikke noget autorisationskrav for at dokumentere sin egen ejendom - rent juridisk må du gerne selv stå for kortlægningen. Det afgørende er dokumentationens kvalitet: prøverne skal udtages de rigtige steder og i det rigtige antal, analysen skal give et entydigt svar, og klassificeringen skal følge reglerne. Hos Saneo står en uvildig fagperson for alle tre led. Loven kræver ikke, at analyser af byggematerialer er akkrediterede, men Saneo bruger et DANAK-akkrediteret laboratorium, og asbest- og metalanalyserne udføres som akkrediteret prøvning. Én undtagelse: Fjernes 250 m² etageareal eller mere helt, skal nedrivningen ske selektivt: en autoriseret nedrivningsvirksomhed skal udføre den, du skal udpege en miljø- og ressourcekoordinator, og der skal laves en standardiseret nedrivningsplan, som træder i stedet for affaldsanmeldelsen (BEK 496 §§ 9-11, 19 og 24). Saneo leverer miljøkortlægningen, men hverken ressourcekortlægningen, nedrivningsplanen eller koordinatoren - dem står din miljø- og ressourcekoordinator og det autoriserede nedrivningsfirma for, og de bygger planen på vores kortlægning.

De to hænger sammen, men er ikke det samme: miljøscreeningen er selve undersøgelsen af bygningen - prøver, laboratorieanalyser og klassificering - mens miljørapporten er dokumentet, der samler resultatet, så du kan vise det til kommunen og håndværkeren. Hos Saneo får du begge dele i ét forløb og til én pris.

Miljørapporten dokumenterer, hvad bygningen indeholder - fraktioner, mængder, EAK-koder og laboratoriesvar. Affaldsanmeldelsen er den indberetning til kommunen (via bygningsaffald.dk), der bygger direkte på rapporten og som du bør sende mindst to uger før start, fordi arbejdet først må begynde, når kommunen har accepteret den, eller når der er gået to uger. Saneo laver begge dele, så tallene aldrig kan modsige hinanden.

Rapporten og affaldsanmeldelsen er bygget efter reglerne i bygge- og nedrivnings­affalds­bekendt­gørelsen (BEK 496/2024) - kortlægning af de problematiske stoffer, EAK-koder og laboratoriesvar som dokumentation, sådan som bilag 1 beder om. Den endelige afgørelse - fx anvisningen af affaldet - ligger altid hos kommunen (myndigheden).

Ja - men kun laboratoriedelen. Saneos eget arbejde er en fast pris fra 2.495 kr pr. opgave og ændrer sig ikke, uanset hvor mange prøver der skal til. Laboratorieanalysen bestiller og betaler Saneo, og den viderefaktureres uden avance, pr. analyse - vejledende fra 475 kr pr. analyse, som dækker analysen og vores håndtering af den. Hvor mange prøver der skal tages, fastlægges i prøveplanen ved besøget, og du får det samlede beløb at se i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Der kommer ingen efterregning for selve arbejdet.

Du får en fast pris inden for én arbejdsdag, hvorefter vi aftaler besøget. Laboratoriesvar tager typisk 5 hverdage, efter laboratoriet har modtaget prøverne. Saneos rapport og den forudfyldte anmeldelse er klar, så snart svarene er indtastet.

Priserne vises inkl. moms - der lægges ikke moms oveni ved betaling. Arbejdet starter fra 2.495 kr som én fast pris pr. opgave; laboratorieanalysen kommer oveni som en særskilt post pr. analyse, og det samlede beløb står i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Er du erhverv, kan du trække momsen fra - den er altid specificeret på fakturaen.