Byggeri, der allerede står
Lovliggørelse af byggeri uden tilladelse
Står der en carport, et udhus, en tilbygning eller en overdækning, som aldrig fik den tilladelse, den skulle have? Så skal den som regel lovliggøres. Det gør du ved at søge byggetilladelse til det, der står, med de samme tegninger og dokumenter som til nyt byggeri.
Typiske sager
- En carport, garage, et udhus eller en overdækning, der bragte grundens sekundære bebyggelse over 50 m²
- Et anneks, der skulle have haft tilladelse, men aldrig blev søgt
- En tilbygning eller udestue, der er bygget uden byggetilladelse
- Byggeri, der er opført anderledes end den tilladelse, der blev givet
Hvad er lovliggørelse?
Byggeri er ulovligt, hvis det er opført uden den byggetilladelse, det krævede, hvis det afviger fra den tilladelse, der blev givet, eller hvis det ikke overholdt reglerne, da det blev bygget. Byggearbejde, der kræver tilladelse, må ikke gå i gang, før tilladelsen er givet (byggelovens § 16, stk. 1).
At lovliggøre betyder at gøre forholdet lovligt. Det kan ske på to måder. Ved retlig lovliggørelse giver kommunen en tilladelse eller dispensation bagefter, og der skal ikke ændres noget på bygningen. Ved fysisk lovliggørelse bliver byggeriet bygget om eller fjernet, så det overholder reglerne.
Kommunen skal vælge den retlige lovliggørelse, hvis den ville have givet tilladelse, hvis der var søgt i tide.
Hvornår beder kommunen om det?
Bliver kommunen opmærksom på et ulovligt forhold, skal den søge det lovliggjort, medmindre det er af ganske underordnet betydning (byggelovens § 16 C, stk. 3). Det kan fx ske efter en klage fra en nabo, når kommunen ser, at BBR ikke passer med det, der står på grunden, eller når huset skal sælges, og køberen spørger til en bygning.
Pligten ligger hos den, der ejer ejendommen nu (byggelovens § 17, stk. 1). Det gælder også, når det var en tidligere ejer, der byggede.
Hvilke regler gælder?
Om byggeriet er ulovligt, vurderes efter de regler, der gjaldt, da det blev opført. Om der skal søges tilladelse nu, og hvad kommunen skal behandle, følger de regler, der gælder i dag.
Kræver byggeriet ikke længere tilladelse efter dagens regler, fx et mindre udhus, er der ikke noget at søge om. Det skal stadig overholde reglerne om bl.a. afstand til skel, højde og bebyggelsesprocent.
Kilde: Vejledning om lovliggørelse af ulovligt byggeri fra bygningsreglementet.dk.
Sådan foregår det
Tjek, om byggeriet kræver tilladelse
Kør byggeriet igennem det gratis BR18-tjek. Det svarer efter reglerne, som de gælder i dag, og det er dem, der afgør, om der skal søges.
Mål op og tegn det, der står
Tegn bygningen ind på din grund i Saneo Tegn, så afstand til skel og bebyggelsesprocent fremgår. Tegn derefter plan, facader og snit med de mål, bygningen har i dag.
Saml ansøgningen
Kommunen skal have den samme dokumentation som ved nyt byggeri, efter BR18 § 10. Du kan samle den selv, eller købe ansøgningspakken, der samler den for dig.
Søg på Byg og Miljø med MitID
Du opretter og indsender selv ansøgningen. Skriv i beskrivelsen, at byggeriet allerede står, og hvornår det blev opført.
Når kommunen har givet tilladelse
Byggeriet skal færdigmeldes (BR18 § 40), og kræver det ibrugtagningstilladelse, må det først tages i brug, når den er givet (BR18 § 43).
Tjekket finder du på Skal jeg søge byggetilladelse?, og ansøgningen sender du via Byg og Miljø.
Tegn byggeriet, som det står
Værktøjet åbner i fuld skærm. Find din adresse, tegn bygningen ind på grunden, og tegn derefter plan, facader og snit med de mål, den har i dag.
- Situationsplan med afstand til skel og bebyggelsesprocent
- Plan, facader og snit i fast målestok
- Tegningshoved med adresse og matrikelnummer
- Gem tegningen og fortsæt senere
Det får du i ansøgningspakken
Det er den samme pakke, som bruges til en ansøgning om nyt byggeri. Du tegner selv, og Saneo samler tegningerne med resten af ansøgningsgrundlaget i én fil.
- Din situationsplan - med matrikelskel, koter, lokalplan, skovbyggelinje og byggelinjer
- Dine byggetegninger - plan, facader og snit i målfast PDF, når du har tegnet dem
- BR18-vurdering: skal der søges, og hvilke regler afgør det
- Dokumentkrav efter BR18 § 10 - punkt for punkt, med paragraf
- Ejendoms- og BBR-oplysninger på ét ark
- Byg og Miljø - felt-for-felt udfyldningsguide
Ansøgningspakken
995 kr
Fast pris inkl. moms. Tegningerne er gratis. Når du har tegnet og gemt, køber du pakken på tegningen under Mine tegninger, og du får filen med det samme.
Godt at vide
Kommer du til tegneværktøjet herfra, er "Byggeriet står der allerede" sat. Så står bygningen som eksisterende byggeri på arkene, du kan skrive opførelsesåret, og guiden til Byg og Miljø spørger ikke til opstart.
Er bygningen allerede med på kortet, tæller den kun med én gang i bebyggelsesprocenten. Værktøjet flytter ikke selv din tegning hen på den registrerede bygning, så træk den på plads, hvor byggeriet står.
Det skal du selv gøre
- Måle bygningen op og tegne den i det gratis værktøj
- Oprette og indsende ansøgningen på Byg og Miljø med dit eget MitID
- Betale et eventuelt byggesagsgebyr til kommunen
- Skaffe statiske beregninger fra en rådgiver, hvis kommunen beder om dem
Kommunen træffer afgørelsen. Hverken tjekket eller pakken kan love, at byggeriet bliver lovliggjort som det står.
Hvis kommunen siger nej
Vil kommunen ikke give tilladelse, er udgangspunktet fysisk lovliggørelse: byggeriet skal bygges om eller fjernes, så det overholder de regler, der gælder i dag. Før det skal kommunen vurdere, om der kan gives dispensation.
Kommunen må ikke kræve mere end det, der er nødvendigt for at bringe forholdet i orden. Er der flere måder at lovliggøre på, er det normalt dig som ejer, der vælger.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at lovliggøre en carport eller et udhus?
Tegningerne laver du selv gratis i Saneos tegneværktøj, og du kan indsende dem uden at betale Saneo noget. Vil du have dem samlet med BR18-vurdering, dokumentkrav efter § 10, ejendomsoplysninger og en felt-for-felt guide til Byg og Miljø, koster ansøgningspakken 995 kr inkl. moms. Det er en fast pris. Kommunen kan derudover opkræve et byggesagsgebyr, som betales særskilt.
Skal alt byggeri uden tilladelse lovliggøres?
Kommunen skal søge et ulovligt forhold lovliggjort, medmindre det er af ganske underordnet betydning (byggelovens § 16 C, stk. 3). Kræver byggeriet ikke længere tilladelse efter de regler, der gælder i dag, fx et mindre udhus, skal der ikke søges. Det skal stadig overholde reglerne om bl.a. afstand til skel og højde.
Hvem har ansvaret, når det var den forrige ejer, der byggede?
Pligten til at lovliggøre ligger hos den, der ejer ejendommen nu (byggelovens § 17, stk. 1), uanset hvem der byggede. Køber du et hus med en carport eller en tilbygning uden tilladelse, overtager du altså pligten. Et påbud fra kommunen skal rettes til den konkrete ejer, så det skal gives igen, hvis ejendommen skifter ejer.
Hvilke regler bliver byggeriet vurderet efter?
Om byggeriet er ulovligt, vurderes efter de regler, der gjaldt, da det blev opført. Om der skal søges tilladelse, og hvad kommunen skal behandle, følger de regler, der gælder i dag. Kan kommunen ikke give tilladelse, skal byggeriet som udgangspunkt bringes i orden efter dagens regler. Saneos tjek vurderer efter BR18, som det gælder i dag.
Hvad sker der, hvis kommunen ikke vil give tilladelse?
Så er udgangspunktet fysisk lovliggørelse: byggeriet skal bygges om eller fjernes, så det overholder reglerne. Før det skal kommunen vurdere, om der kan gives dispensation, og den må ikke kræve mere end det, der er nødvendigt. Er der flere måder at lovliggøre på, er det normalt dig som ejer, der vælger.
Kan jeg tegne en bygning, der allerede står?
Ja. Du tegner den i Saneo Tegn med de mål, den har i dag: på situationsplanen, hvor den står på grunden, og på byggetegningerne med plan, facader og snit. Sæt flueben ved "Byggeriet står der allerede" og skriv opførelsesåret, så står den som eksisterende byggeri på arkene.
Kan Saneo garantere, at byggeriet bliver lovliggjort?
Nej. Kommunen er myndigheden og træffer afgørelsen. Ansøgningspakken er et grundlag, som du selv indsender på Byg og Miljø med MitID, og du har selv ansvaret for, at ansøgningen er fuldstændig og korrekt. Pakken gør sagen så godt oplyst som muligt, men den kan ikke love et bestemt udfald.