Byggetilladelse til overdækket terrasse og halvtag (2026)

Kræver en overdækket terrasse byggetilladelse?

En overdækket terrasse eller et halvtag er sekundær bebyggelse i bygningsreglementets forstand og er undtaget fra byggetilladelse på samme vilkår som en carport: den sekundære bebyggelse på grunden skal tilsammen holde sig under 50 m² (20 m² for række-, kæde- og dobbelthuse). Den udbredte misforståelse er, at overdækningen ikke tæller med, fordi den er åben og hænger på husets gavl. Det gør den. Her er reglen, og hvad der sker, når arealet er brugt op.

Opdateret 16. august 2026 · 2 min. læsning

Kort svar

En overdækket terrasse eller et halvtag er sekundær bebyggelse og kræver ingen byggetilladelse, når grundens sekundære bebyggelse tilsammen er på højst 50 m² (20 m² for et række-, kæde- eller dobbelthus).

Det gælder også, når overdækningen er bygget fast på husets facade eller gavl. Den er stadig sekundær bebyggelse, og den tæller stadig med i summen.

Den hyppigste misforståelse

Mange regner ikke overdækningen med, fordi den er åben, ikke har vægge og hænger på huset. Bygningsreglementet nævner overdækkede terrasser udtrykkeligt i samme sætning som garager, carporte, udhuse og drivhuse. Arealet tæller.

Det betyder i praksis, at en overdækket terrasse på 20 m² lægger beslag på næsten halvdelen af de kvadratmeter, du har til rådighed på et fritliggende enfamiliehus. Har du planer om en carport senere, er det værd at regne på rækkefølgen først.

Et halvtag mod gavlen behandles på samme måde. Et tag er et tag, uanset om der er vægge under det.

Hvornår vælter overdækningen grænsen?

Kommer grundens samlede sekundære bebyggelse over 50 m², kræver byggeriet en byggetilladelse. Der er ikke en mellemvej: anmeldelsesordningen blev afskaffet 1. juli 2017.

Regn med udvendige mål, og husk at tage det, der allerede står på grunden, med i regnestykket - carport, skur, drivhus og eventuelle tidligere overdækninger.

Overdækket terrasse eller udestue?

Grænsen mellem de to er vigtig, fordi svaret er modsat. Lukker du overdækningen med glas eller vinduer, så den bliver et rum, er den ikke længere en overdækket terrasse, men en udestue eller vinterhave.

En udestue kræver altid byggetilladelse, uanset størrelse og uanset om den er opvarmet. Se byggetilladelse til udestue.

Byggeretten gælder også her

Overdækningen skal overholde de samme grænser som al anden sekundær bebyggelse:

Mindst 2,5 m til naboskel og mindst 5 m til vejskel
Tættere end 2,5 m på skel: højst 2,5 m højt, højst 12 m sider mod det skel, ingen åbninger mod skel
Bebyggelsesprocenten skal holde (typisk 30 % for et parcelhus, 15 % for et sommerhus)
Registrering i BBR, når den står færdig

Er der plads til overdækningen inden for grænsen?

Svar på et par spørgsmål om grunden og det, der allerede står på den, og få en vejledende vurdering efter BR18.

Skal du bruge tegninger? Tegn din situationsplan gratis.

Tjek gratis, om du skal søge

KILDER

Bygningsreglementet (BR18)

Ofte stillede spørgsmål

Skal der byggetilladelse til en overdækket terrasse?

Nej, ikke når grundens samlede sekundære bebyggelse holder sig under 50 m² (20 m² for række-, kæde- og dobbelthuse). Over grænsen kræves der altid byggetilladelse.

Tæller en overdækket terrasse med i de kvadratmeter?

Ja. Overdækkede terrasser er nævnt udtrykkeligt som sekundær bebyggelse i bygningsreglementet, og arealet lægges sammen med carport, garage, udhus og drivhus. At overdækningen er åben og bygget fast på huset ændrer ikke på det.

Kræver et halvtag byggetilladelse?

Et halvtag behandles som overdækket terrasse: undtaget fra byggetilladelse, så længe grundens samlede sekundære bebyggelse holder sig under grænsen, og byggeretten er overholdt.

Hvad hvis jeg lukker terrassen med glas?

Så er det ikke længere en overdækket terrasse, men en udestue eller vinterhave, og den kræver altid byggetilladelse - uanset størrelse og uanset om den er opvarmet.