Kort svar
En overdækket terrasse eller et halvtag er sekundær bebyggelse og kræver ingen byggetilladelse, når grundens sekundære bebyggelse tilsammen er på højst 50 m².
Det gælder også, når overdækningen er bygget fast på husets facade eller gavl. Den er stadig sekundær bebyggelse, og den tæller stadig med i summen.
Fritagelsen gælder kun, når bygningen ikke er integreret i den primære bebyggelse, placeres på terræn og udføres efter de præ-accepterede brandløsninger i vejledningen til kapitel 5.
Undtagelsen dækker kun en overdækket terrasse, hvis gulvplanet højst er hævet 0,3 m over terræn (BR18 § 180, stk. 1, nr. 2). Er dækket hævet mere, gælder § 179 i stedet, og dér er de 2,5 m til skel et krav uden undtagelse.
Den hyppigste misforståelse
Mange regner ikke overdækningen med, fordi den er åben, ikke har vægge og hænger på huset. Bygningsreglementet nævner overdækkede terrasser udtrykkeligt i samme sætning som garager, carporte, udhuse og drivhuse. Arealet tæller.
Det betyder i praksis, at en overdækket terrasse på 20 m² lægger beslag på næsten halvdelen af de kvadratmeter, du har til rådighed på et fritliggende enfamiliehus. Har du planer om en carport senere, er det værd at regne på rækkefølgen først.
Et halvtag mod gavlen behandles på samme måde. Et tag er et tag, uanset om der er vægge under det.
Hvornår vælter overdækningen grænsen?
Kommer grundens samlede sekundære bebyggelse over 50 m², kræver byggeriet en byggetilladelse. Der er ikke en mellemvej: anmeldelsesordningen blev afskaffet 1. juli 2017.
Regn med udvendige mål, og husk at tage det, der allerede står på grunden, med i regnestykket - carport, skur, drivhus og eventuelle tidligere overdækninger.
- Bebygget areal
- 12,0 m²
- Facadehøjde
- 2,5 m
- Højeste punkt
- 2,92 m
- Ark i sættet
- 5
Tegningerne her er værktøjets egne ark. I programmet lægger du selv døre, vinduer, rum og materialer på, sætter bygningen på din matrikel og henter sættet som PDF i fast målestok eller som DXF.
Gratis · ingen konto · PDF og DXF
Overdækket terrasse eller udestue?
Grænsen mellem de to er vigtig, fordi svaret er modsat. Lukker du overdækningen med glas eller vinduer, så den bliver et rum, er den ikke længere en overdækket terrasse, men en udestue eller vinterhave.
En udestue kræver altid byggetilladelse, uanset størrelse og uanset om den er opvarmet. Se byggetilladelse til udestue.
Byggeretten gælder også her
Overdækningen skal overholde de samme grænser som al anden sekundær bebyggelse:
- Mindst 2,5 m til naboskel og sti, og mindst 2,5 m mod vej (BR18 § 177). En vejbyggelinje efter vejlovgivningen kan kræve mere - typisk 5 m - og den skal du slå op hos kommunen
- Tættere end 2,5 m på skel: højst 2,5 m højt, højst 12 m sider mod det skel, ingen åbninger mod skel
- Bebyggelsesprocenten skal holde (30 % for et fritliggende hus, 40 % for et rækkehus, 15 % for et sommerhus)
- Ved et sommerhus er tallene andre: højst 1 etage, tag højst 5 m, ydervæg højst 3 m langs mindst én langside, og mindst 5 m til skel mod nabo og sti (BR18 § 178). Sekundær bebyggelse ved et sommerhus må rykke ned til 2,5 m fra skel, men ikke tættere (§ 182, stk. 2)
- Registrering i BBR, når den står færdig
Er der plads til overdækningen inden for grænsen?
Svar på et par spørgsmål om grunden og det, der allerede står på den, og få en vejledende vurdering efter BR18.
Skal du bruge tegninger? Tegn din situationsplan gratis.
Se tallene for din kommune
Vælg din kommune og se, hvor mange boliger der fik byggetilladelse, og hvor gammel boligmassen er.
Se alle 98 kommuner