Kræver en udestue bygge­tilladelse?

Kort svar: ja, altid

En udestue eller vinterhave kræver byggetilladelse. Uanset om den er opvarmet, uanset hvor lille den er, og uanset hvor meget eller lidt der i forvejen står på grunden.

Det er dét, der adskiller den fra de andre havebygninger. En carport, et skur, et drivhus og en overdækket terrasse er sekundær bebyggelse og kan bygges uden tilladelse, så længe de tilsammen holder sig under 50 m². En udestue er ikke sekundær bebyggelse.

Hvorfor er en udestue ikke sekundær bebyggelse?

Fordi den er et lukket rum, der bygges sammen med boligen. Den udvider bygningens areal og indgår i den primære bebyggelse, og den skal derfor vurderes efter de samme regler som en tilbygning: konstruktion, brand, energi og placering.

Spørgsmålet om opvarmning bliver ofte stillet, fordi det afgør, om rummet regnes med i boligarealet og i energikravene. Men det ændrer ikke selve tilladelsespligten. En uopvarmet udestue kræver også byggetilladelse.

Grænsen mod den overdækkede terrasse

Er konstruktionen åben, altså et tag på stolper uden lukkede sider, er det en overdækket terrasse, og så gælder undtagelsen for sekundær bebyggelse. Lukkes siderne med glas eller vinduer, så der opstår et rum, er det en udestue.

Det er derfor, folk kan opleve at få to forskellige svar på det, de opfatter som det samme projekt. Se byggetilladelse til overdækket terrasse for den anden halvdel af grænsen.

Hvad skal ansøgningen indeholde?

Kommunen skal kunne se, at byggeriet overholder bygningsreglementet og byggeretten. Til en udestue betyder det typisk:

• En situationsplan, der viser grunden oppefra med udestuens placering og afstande til skel
• Facadetegninger og en plantegning med mål
• Oplysning om areal, så bebyggelsesprocenten kan efterregnes
• En beskrivelse af konstruktionen, og om rummet opvarmes

Tegningerne og ansøgningen

Du kan tegne din situationsplan gratis og lave dine byggetegninger gratis hos Saneo. Begge er målsatte og kan bruges direkte i ansøgningen.

Du tegner selv situationsplan og byggetegninger gratis i Saneos tegneværktøj; skal de samles med ejendomsoplysninger og en felt-for-felt guide til Byg og Miljø, koster ansøgningspakken 995 kr inkl. moms - fast pris. Selve ansøgningen indsender du med MitID på Byg og Miljø, og kommunen træffer den endelige afgørelse.

Bygger du udestuen op ad et hus fra før asbestforbuddet, og skal der pilles ved tag eller facade undervejs, kan der udløses en miljøkortlægning af de materialer, der bliver til affald.