Sådan laver du en situationsplan til byggetilladelse

Sådan laver du en situationsplan

En situationsplan er en målfast tegning af din grund set oppefra: matrikelskel, de eksisterende bygninger og den nye bygnings placering med mål og afstande til skel. Kommunen bruger den til at vurdere byggeret og placering i en byggeansøgning. Her er, hvad en situationsplan skal indeholde, hvor du finder oplysningerne — og hvordan du laver din egen gratis med Saneos værktøj.

Opdateret 15. juli 2026 · 1 min. læsning

Hvad er en situationsplan?

En situationsplan er en målfast tegning af din grund set lige oppefra (i fugleperspektiv). Den viser matrikelskel, de bygninger, der allerede står på grunden, og — når du bygger nyt — den nye bygnings placering med mål og afstande til skel.

Kommunen bruger situationsplanen til at vurdere, om byggeriet overholder byggeretten: bebyggelsesprocent, afstand til skel og placering på grunden. Den er en fast del af de fleste byggeansøgninger.

Hvad skal den indeholde?

En brugbar situationsplan viser som minimum:

Grundens matrikelskel (grundgrænsen)
De eksisterende bygninger på grunden
Den nye bygning eller tilbygning, tegnet ind med mål
Afstande fra den nye bygning til skel
En nordpil, så retningen er entydig
En målestok eller påførte mål, så planen er målfast

Hvor finder du oplysningerne?

Matrikelskellet kommer fra Matriklen (Geodatastyrelsen), og bygningernes omrids kommer fra GeoDanmark og BBR. Du behøver ikke selv at opmåle grunden — de officielle registre har allerede geometrien.

Saneos situationsplan-værktøj henter automatisk matrikelskel og bygningsomrids for din adresse, så du starter med et korrekt kort over din egen grund i stedet for et blankt ark.

Lav din egen gratis

Med Saneos gratis værktøj skriver du din adresse, får din grund tegnet op, og trækker den nye bygning på plads. Bebyggelsesprocenten og afstanden til skel opdaterer sig, mens du flytter bygningen, og du kan hente situationsplanen som en PDF, klar til at uploade i Byg og Miljø.

Vær opmærksom på, at Saneos situationsplan er en vejledende, målsat skitse — kontrollér altid målene, før du indsender. For større eller konstruktivt komplekst byggeri kan kommunen kræve tegninger fra en rådgiver.

Tjek din egen bolig

Skriv din adresse — Saneo finder byggeår og laver din prøveplan.

Vil du ikke selv? Få os til at gøre det for dig.

Start Saneo Selv — 995 kr

KILDER

Ofte stillede spørgsmål

Skal en situationsplan være målfast?

Ja. Kommunen skal kunne aflæse afstande og arealer på planen, så den skal enten være i et fast målestoksforhold eller have påførte mål. Saneos situationsplan er målsat — det er de påførte mål, der gælder — så du behøver ikke tegne i et bestemt målestoksforhold på papiret.

Kan jeg bruge et luftfoto som situationsplan?

Nej. Et luftfoto viser ikke matrikelskel præcist og er ikke målfast, så kommunen accepterer det ikke som situationsplan. Brug matrikelskellet fra Matriklen og bygningsomrids fra GeoDanmark — det er præcis det, Saneos værktøj tegner med.

Er Saneos situationsplan klar til at indsende?

Den er et solidt udgangspunkt: en målsat plan med matrikelskel, eksisterende bygninger og din nye bygning. Det er en vejledende skitse, ikke en færdig konstruktionstegning, så kontrollér målene før indsendelse. For simple projekter er den typisk nok; for større byggeri kan kommunen kræve rådgivertegninger.