Skal jeg søge byggetilladelse?

Hovedreglen: hvad kræver en byggetilladelse?

Som udgangspunkt kræver det byggetilladelse at opføre nyt, bygge til eller ændre anvendelsen af en bygning. Kommunen skal kunne se, at byggeriet overholder bygningsreglementet (BR18) og byggeretten, før du går i gang.

Disse projekter kræver næsten altid en tilladelse:

• Nyt enfamiliehus, rækkehus eller sommerhus
• Tilbygning, der udvider boligarealet
• Udestue eller vinterhave
• En garage, en carport eller et udhus, der bygges ind under husets tag (integreret) - uanset størrelse
• Anvendelsesændring, fx når et loft, en kælder eller et udhus inddrages til beboelse

Undtagelser: garager, carporte og udhuse

Fritstående sekundær bebyggelse - garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækninger - er efter BR18 typisk undtaget fra både byggetilladelse og anmeldelse, så længe det samlede areal af den slags bygninger på grunden holder sig under grænsen.

Grænsen er som udgangspunkt 50 m² samlet for et fritliggende enfamiliehus og sommerhus, men 20 m² for et række-, kæde- eller dobbelthus (sammenbyggede huse). Det er det SAMLEDE areal, der tæller - har du allerede en garage, skal den lægges til den nye bygning.

Selv når byggeriet er undtaget fra tilladelse, skal det stadig overholde byggeretten (afstand til skel, bebyggelsesprocent og højde) - og du skal registrere bygningen i BBR, når den står færdig.

Ombygning og renovering

Ren vedligeholdelse tæller ikke som byggeri: overfladebehandling, 1:1-udskiftning (samme vindue i samme hul) og reparationer, der ikke forringer funktion, sikkerhed eller energiforhold, kræver ikke byggetilladelse.

Til gengæld kræver det tilladelse, hvis ombygningen ændrer bærende konstruktioner, ændrer anvendelsen, udvider etagearealet eller ændrer tag eller facade væsentligt. Er du i tvivl om, hvorvidt en væg er bærende, så spørg en fagperson, før du river den ned.

Svaret for netop din bygning

Reglerne er de samme, men svaret er ikke. En overdækket terrasse kan være helt undtaget, mens en lukket udestue på samme størrelse altid kræver tilladelse, og et drivhus i landzone møder en tilladelse mere, som de andre ikke gør. Vi har skrevet svaret ud pr. bygning:

• Carport og garage - fritstående mod integreret under husets tag
• Skur, udhus og legehus - hvad der tæller med i summen, og hvad der ikke gør
• Drivhus - og hvornår landzonen kræver sin egen tilladelse
• Overdækket terrasse og halvtag - den tæller med, også når den hænger på huset
• Udestue og vinterhave - kræver altid byggetilladelse

Sådan får du et hurtigt svar

Saneos gratis byggetilladelse-tjek stiller dig et par spørgsmål om dit projekt og giver en vejledende vurdering efter BR18: skal du søge, er det undtaget, eller kræver det en certificeret rådgiver? Det fortæller også, om arbejdet kan udløse en miljøkortlægning for asbest, PCB eller bly.

Vil du selv lave tegningerne, kan du tegne din situationsplan gratis og lave dine byggetegninger gratis - begge er målsatte og kan bruges direkte i din ansøgning.

Skal du sende ansøgningen, kan Saneo samle hele ansøgningsgrundlaget - situationsplan, byggetegninger, ejendomsoplysninger og en felt-for-felt guide til Byg og Miljø - fra 4.000 kr inkl. moms. Vil du hellere tegne selv, er Saneos tegneværktøj gratis at bruge. Selve ansøgningen indsender du med MitID på Byg og Miljø - vurderingen er vejledende, og kommunen træffer altid den endelige afgørelse.