Kræver en carport eller garage bygge­tilladelse?

Kort svar

Om en carport eller garage kræver byggetilladelse afhænger af to ting: om den er fritstående eller bygget ind under husets tag, og hvor meget sekundær bebyggelse der i forvejen står på grunden.

Fritagelsen gælder kun, når bygningen ikke er integreret i den primære bebyggelse, placeres på terræn og udføres efter de præ-accepterede brandløsninger i vejledningen til kapitel 5.

Grænsen er grundens samlede areal, ikke carportens

Efter bygningsreglementet (BR18 § 5) kan garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, opføres uden byggetilladelse. Det samme gælder udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser. Betingelsen er, at den sekundære bebyggelse på grunden TILSAMMEN er på højst 50 m² - uanset hustype. Der er ingen særlig, lavere grænse for et række-, kæde- eller dobbelthus; de 20 m², der ofte nævnes, er § 455, stk. 4's fradrag i ETAGEAREALET og altså et andet spørgsmål end, om der skal søges.

Det er summen, der tæller. Står der allerede et skur på 8 m² og et drivhus på 6 m², har du 14 m² brugt, før den nye carport overhovedet er tegnet. Læg alt sammen først, og regn med udvendige mål.

Overstiger totalen grænsen, er der altid krav om byggetilladelse - ikke kun for de kvadratmeter, der ligger over. Der findes ingen mellemvej: anmeldelsesordningen for sekundær bebyggelse blev afskaffet 1. juli 2017, så svaret er enten "undtaget" eller "fuld byggetilladelse".

Integreret carport eller garage: altid tilladelse

En carport eller garage, der bygges ind under husets tag eller i samme tagkonstruktion, er ikke sekundær bebyggelse. Den er en del af den primære bygning, og så kræver den altid byggetilladelse - også hvis den kun er på nogle få kvadratmeter.

Den samme grænse går den anden vej: inddrager du en eksisterende integreret garage til beboelse, er det en anvendelsesændring, og den kræver også tilladelse.

Byggeretten gælder stadig, selv om du slipper for ansøgningen

At byggeriet er undtaget fra tilladelse betyder ikke, at du må bygge frit. Byggeretten gælder uændret, og det er dit ansvar at overholde den:

• Mindst 2,5 m til naboskel og sti, og mindst 2,5 m mod vej (BR18 § 177). En vejbyggelinje efter vejlovgivningen kan kræve mere - typisk 5 m - og den skal du slå op hos kommunen
• Bygger du tættere end 2,5 m på skel: ingen del må være over 2,5 m høj, siderne mod det skel må højst være 12 m i alt (kun den længste side mod skel tæller med), og der må ikke være vinduer eller døre mod skel
• Højst 2 etager OG højst 8,5 m i højden - begge dele står i BR18 § 176 - og under det skrå højdegrænseplan (højst 1,4 gange afstanden til naboskel)
• Bebyggelsesprocenten skal holde: 30 % for et fritliggende hus, 40 % for et rækkehus, 15 % for et sommerhus
• Ved et sommerhus er tallene andre: højst 1 etage, tag højst 5 m, ydervæg højst 3 m langs mindst én langside, og mindst 5 m til skel mod nabo og sti (BR18 § 178). Sekundær bebyggelse ved et sommerhus må rykke ned til 2,5 m fra skel, men ikke tættere (§ 182, stk. 2)
• Bygningen skal registreres i BBR, når den står færdig

Skal der rives noget ned først?

Skal et gammelt skur, en gammel garage eller et eternittag væk for at gøre plads, skifter opgaven karakter. Så er der affald, og affald er reguleret uafhængigt af, om selve byggeriet krævede en tilladelse.

Anmeld til kommunen, når arbejdet giver mere end 1 ton affald, eller når du skifter termoruder fra 1950-1977. Du må gå i gang, når kommunen har accepteret anmeldelsen, eller når der er gået to uger, fra du sendte den.

Er den bygning, der skal rives ned, opført i 1990 eller tidligere, kan materialerne indeholde asbest, PCB eller bly, og så skal de kortlægges, før de bliver til affald. Saneo klarer kortlægningen fra 2.495 kr inkl. moms.

Tegningerne, hvis du alligevel skal søge

Kræver projektet en byggetilladelse, skal kommunen bruge en situationsplan, der viser grunden oppefra med den nye bygnings placering og afstande til skel, og facadetegninger med mål.

Du kan tegne din situationsplan gratis og lave dine byggetegninger gratis hos Saneo - begge er målsatte og kan bruges direkte i ansøgningen.

Tegneværktøjet er gratis, og skal tegningerne samles til en færdig ansøgningspakke, koster den 995 kr inkl. moms - fast pris. Selve ansøgningen indsender du med MitID på Byg og Miljø.