Miljøkortlægning af parcelhus
Et parcelhus fra 1960'erne eller 1970'erne er bygget, mens både asbest og PCB blev brugt. Her ser du, hvad der typisk skal prøvetages, og hvad det koster.
Typisk i alt 7.045-15.270 kr for en hel ældre bygning, laboratoriet medregnet. Se priseksempler
- Bygget på officielle BBR-bygningsdata
- Akkrediteret laboratorium
- Fast pris - ingen abonnement
- Analyse hos DANAK-akkrediteret laboratorium
- Officielle data fra BBR, Matriklen & GeoDanmark
- Rapporter og skemaer efter gældende BEK-regler (bl.a. BEK 496 om affald)
- Vi udfører ikke nedrivning - rapporten er uvildig
- 38 guides med kildehenvisninger
Hvor sidder stofferne i et parcelhus?
- Taget er det hyppigste fund: bølgeeternit og skifereternit fra asbest-årene sidder stadig på en stor del af de huse, der rives ned i dag. Facadeplader af fibercement hører til samme familie.
- Indendørs er det typisk gulvet og vådrummet: vinyl, gulvlim og fliseklæb kan indeholde asbest, og ældre rørisolering omkring rør og kedler er den bløde, smuldrende type, der skal behandles med størst forsigtighed.
- PCB findes i elastiske fuger omkring vinduer og døre, i termoruder fra 1950-1977 og undertiden i maling. Bly sidder i ældre maling, lak og glaserede fliser - blyholdig maling var udbredt langt op i 1900-tallet og blev først forbudt til de fleste formål i 2001.
Hvor mange prøver kræver et typisk hus?
- Skal hele huset kortlægges før en nedrivning, udtages der typisk 7-21 prøver. Det tal følger ikke husets kvadratmeter, men antallet af FORSKELLIGE materialer: hvert materiale, der skal klassificeres, kræver sin egen prøve, og et hus med ét tag, ét gulv og én type fuge kræver færre end et, der er bygget om ad flere omgange.
- Renoverer du kun en del af huset, kortlægges kun de bygningsdele, du rent faktisk rører. Så bliver planen kortere, og regningen med den.
- Prøveplanen ligger i tilbuddet, før arbejdet går i gang, så du kan se både antallet og det samlede beløb, inden du siger ja.
De 250 m², de fleste parcelhuse ikke rammer
- Fjernes 250 m² etageareal eller mere helt, skal nedrivningen ske selektivt: en autoriseret nedrivningsvirksomhed skal udføre den, du skal udpege en miljø- og ressourcekoordinator, og der skal laves en standardiseret nedrivningsplan, som træder i stedet for affaldsanmeldelsen (BEK 496 §§ 9-11, 19 og 24). Saneo leverer miljøkortlægningen, men hverken ressourcekortlægningen, nedrivningsplanen eller koordinatoren - dem står din miljø- og ressourcekoordinator og det autoriserede nedrivningsfirma for, og de bygger planen på vores kortlægning.
- Et almindeligt parcelhus ligger under den grænse, så kravet rammer det typisk ikke. Men arealet tælles for det, der samlet fjernes i nedrivningen, også når det fordeler sig på flere bygninger, og en udnyttelig tagetage tæller med (BEK 496 § 9, stk. 4, og § 12).
- Saneo læser etagearealet i BBR, også det areal, BBR har registreret som udnyttet tagetage, og siger til, hvis det lander på 250 m² eller mere. BBR er en indberetning, så ligger du tæt på grænsen, er det bygningens faktiske mål, der gælder.
Fra henvendelse til færdig rapport
- 01
Skriv adressen
Overslag med det samme
Saneo henter byggeår, etageareal og bygningsdata fra BBR og afgør, hvilke stoffer netop dit hus skal kortlægges for.
- 02
Få prøveplanen og prisen
Fast pris inden for én arbejdsdag
Du får en konkret plan over hvilke bygningsdele der skal prøvetages, hvor mange prøver det bliver, og hvad det samlede beløb er - inden for én arbejdsdag og uden forudbetaling.
- 03
Besøget
Labsvar typisk 5 hverdage
En uvildig prøvetager kommer ud og udtager hver prøve efter planen. Saneo bestiller og betaler analysen hos det akkrediterede laboratorium.
- 04
Rapporten
Når svarene er inde
Du får miljørapporten med EAK-koder og mængder plus den forudfyldte affaldsanmeldelse, klar til at sende til kommunen.
Vi sender en fagperson ud
Denne ydelse kræver en fagperson på stedet - derfor klarer vi hele forløbet for dig.
Vi klarer det for dig
fra 2.495 kr inkl. moms · efter opgave
Prisen aftales i tilbuddet, inden vi kører ud.
Vi sender en uvildig fagperson ud, som udtager alle prøver og leverer den færdige kortlægning med rapport og affaldsanmeldelse.
- En fagperson udtager alle prøver
- Vi håndterer laboratorieanalyse og klassificering
- Du modtager en færdig, kommune-klar rapport
- Besøget, hvor en uvildig fagperson udtager prøverne
- Laboratorieanalysen hos et akkrediteret laboratorium af de prøver, tilbuddet omfatter - vi bestiller og betaler den
- Klassificeringen af hvert materiale
- Færdig, kommune-klar miljørapport og affaldsanmeldelse
Prisen i tilbuddet er den, du betaler. Viser besøget, at der skal flere prøver til, får du prisen først, og du bestemmer selv, om de skal med.
Et eventuelt kommunalt byggesags- eller nedrivningsgebyr betaler du direkte til kommunen.
Saneo udtager prøverne og bestiller og betaler laboratorieanalysen hos et akkrediteret laboratorium - den afregnes pr. analyse som en del af tilbuddet, vejledende 475-1.075 kr inkl. moms pr. analyse, afhængigt af hvilket stof der analyseres for.
Vores løfte
Bliver din anmeldelse, rapport eller ansøgningspakke afvist af kommunen på grund af fejl fra os, retter vi den uden beregning - ellers får du pengene tilbage. Det gælder, uanset om fejlen er så stor, at du efter loven kunne hæve købet. Løftet begrænser ikke dine lovbestemte rettigheder.
14 dages fortrydelsesretLæs mere
Som forbruger har du 14 dages fortrydelsesret ved fjernsalg, regnet fra aftalens indgåelse. På de opgaver, vi udfører for dig, bortfalder retten ikke, blot fordi arbejdet er sat i gang. Vi går først i gang, når fristen er udløbet, medmindre du selv beder os om at gå i gang før. Har du bedt os gå i gang inden fristens udløb, og fortryder du derefter, betaler du forholdsmæssigt for det, der allerede er udført. Oveni giver vi dig frivilligt fuld pengene-tilbage, hvis du fortryder, inden vi går i gang med opgaven - og på de ydelser, hvor vi kører ud og udtager prøver, helt frem til besøget. Ansøgningspakken til byggetilladelse er digitalt indhold, der leveres straks, så dér bortfalder fortrydelsesretten med leveringen, som du selv godkender ved købet. Se handelsbetingelsernes punkt 7 for detaljer.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en miljøkortlægning af et parcelhus?
Arbejdet starter fra 2.495 kr inkl. moms som én fast pris - besøget, prøvetagningen, miljørapporten og den forudfyldte affaldsanmeldelse. Laboratoriet afregnes pr. analyse, vejledende fra 475 kr pr. analyse, og videresendes uden avance. Skal hele huset kortlægges, udtages der typisk 7-21 prøver; renoverer du kun en del af huset, skal der færre til. Begge tal står i tilbuddet, før arbejdet går i gang.
Er kortlægningen lovpligtig, når jeg river mit parcelhus ned?
Anmeld til kommunen, når arbejdet giver mere end 1 ton affald, eller når du skifter termoruder fra 1950-1977. Du må gå i gang, når kommunen har accepteret anmeldelsen, eller når der er gået to uger, fra du sendte den. En nedrivning af et helt parcelhus giver i praksis altid mere end 1 ton affald, så anmeldelsen - og dermed kortlægningen, den bygger på - er et krav. Ved mindre renoveringer afhænger det af mængden og af, om der skiftes termoruder fra 1950-1977.
Hvem indsender anmeldelsen til kommunen?
Det gør du. Saneo udfylder affaldsanmeldelsen på grundlag af kortlægningen, så den er klar til indsendelse, men den skal indsendes af bygherren - altså dig - med MitID. Send den mindst to uger før start: du må gå i gang, når kommunen har accepteret den, eller når der er gået to uger (BEK 496 § 6).
Skal huset være tomt, når I kommer?
Nej. Prøvetagningen kræver adgang til de bygningsdele, der står i planen, ikke et tomt hus. Bor du der stadig, er det en fordel: prøverne er små og målrettede, og de steder, der åbnes, er få og kan lukkes igen.
Accepterer kommunen Saneos rapport og anmeldelse?
Rapporten og affaldsanmeldelsen er bygget efter reglerne i bygge- og nedrivningsaffaldsbekendtgørelsen (BEK 496/2024) - kortlægning af de problematiske stoffer, EAK-koder og laboratoriesvar som dokumentation, sådan som bilag 1 beder om. Den endelige afgørelse - fx anvisningen af affaldet - ligger altid hos kommunen (myndigheden).
Koster ekstra prøver ekstra?
Ja - men kun laboratoriedelen. Saneos eget arbejde er en fast pris fra 2.495 kr pr. opgave og ændrer sig ikke, uanset hvor mange prøver der skal til. Laboratorieanalysen bestiller og betaler Saneo, og den viderefaktureres uden avance, pr. analyse - vejledende fra 475 kr pr. analyse, som dækker analysen og vores håndtering af den. Hvor mange prøver der skal tages, fastlægges i prøveplanen ved besøget, og du får det samlede beløb at se i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Der kommer ingen efterregning for selve arbejdet.
Hvor hurtigt får jeg svar?
Du får en fast pris inden for én arbejdsdag, hvorefter vi aftaler besøget. Laboratoriesvar tager typisk 5 hverdage, efter laboratoriet har modtaget prøverne. Saneos rapport og den forudfyldte anmeldelse er klar, så snart svarene er indtastet.
Er priserne med eller uden moms?
Priserne vises inkl. moms - der lægges ikke moms oveni ved betaling. Arbejdet starter fra 2.495 kr som én fast pris pr. opgave; laboratorieanalysen kommer oveni som en særskilt post pr. analyse, og det samlede beløb står i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Er du erhverv, kan du trække momsen fra - den er altid specificeret på fakturaen.
Skal vi tage et kig?
Fortæl os kort, hvad du oplever - så vender vi tilbage med et uforpligtende tilbud.