Miljøkortlægning af sommerhus
Sommerhuse rives oftere ned end de renoveres: grunden er god, huset er lille og fra en tid, hvor eternit var standard. Det gør kortlægningen både enklere og mere tidskritisk end i et helhusprojekt - enklere, fordi der er færre forskellige materialer at prøvetage, og mere tidskritisk, fordi der som regel står et nybyggeri og venter bagved. Denne side handler om, hvad der skal undersøges i et sommerhus, og hvordan fristerne hænger sammen, når nedrivning og nybyg skal nå hinanden.
- Bygget på officielle BBR-bygningsdata
- Akkrediteret laboratorium
- Fast pris - ingen abonnement
- Analyse hos DANAK-akkrediteret laboratorium
- Officielle data fra BBR, Matriklen & GeoDanmark
- Rapporter og skemaer efter gældende BEK-regler (bl.a. BEK 496 om affald)
- Vi udfører ikke nedrivning - rapporten er uvildig
- 38 guides med kildehenvisninger
Hvad skal undersøges i et sommerhus?
- Taget først: bølgeeternit er gennemgående på sommerhuse fra asbest-årene, altså til og med 1990, og det samme gælder fibercementplader på facaden.
- Derefter de indvendige flader: gulvbelægning og gulvlim, fliseklæb i et eventuelt vådrum, og ældre maling, hvor bly kan sidde. Mange sommerhuse har desuden tagpap på udhuse og terrasseoverdækninger, hvor PAH og tjære er relevante i ældre lag.
- Er huset udvidet eller moderniseret undervejs - og det er de fleste - kan der ligge nyere materialer oven på de gamle. Det er derfor prøveplanen laves på bygningen, ikke på byggeåret alene.
To tilladelser, ikke én
- Nedrivning af en bygning kræver som udgangspunkt en nedrivningstilladelse fra kommunen efter bygningsreglementet (BR18 § 47). Den følger bygningen og gælder også, når du selv står for nedrivningen.
- Skal der bygges nyt bagefter, er byggetilladelsen til det nye hus en selvstændig sag med sin egen sagsbehandlingstid. De to kan søges parallelt, men de er ikke det samme.
- Saneo laver kortlægningen og gør miljøbilagene klar til begge ansøgninger. Selve ansøgningen indsender du med MitID.
Regn baglæns fra den dag, du vil starte
- Der er tre led, der tager tid, og de ligger efter hinanden: besøget og prøvetagningen, laboratoriets svartid, og de 14 dage, der skal gå, fra affaldsanmeldelsen er indsendt, til arbejdet må starte.
- Det er den rækkefølge, der afgør en sommerhussag. Laboratoriesvaret skal foreligge, før anmeldelsen kan udfyldes færdig, og anmeldelsen skal være inde 14 dage før første maskine. Kommunens behandling af nedrivningstilladelsen løber oveni.
- Skal du rive ned i den tidlige sommer, er det derfor foråret, kortlægningen skal ligge i - ikke ugen før håndværkeren kommer.
Fra henvendelse til færdig rapport
- 01
Skriv adressen
Saneo henter byggeår og bygningsdata fra BBR og afgør, hvilke stoffer sommerhuset skal kortlægges for.
- 02
Få prøveplanen og prisen
Du får planen over de bygningsdele, der skal prøvetages, antallet af prøver og det samlede beløb - inden for én arbejdsdag og uden forudbetaling.
- 03
Besøget
En uvildig prøvetager kommer ud og udtager prøverne efter planen. Er huset ubeboet uden for sæsonen, aftales adgangen på forhånd, så besøget kan klares i én omgang.
- 04
Rapporten
Du får miljørapporten med EAK-koder og mængder plus den forudfyldte affaldsanmeldelse og miljøbilagene til nedrivningsansøgningen.
Vi sender en fagperson ud
Denne ydelse kræver en fagperson på stedet - derfor klarer vi hele forløbet for dig.
Vi klarer det for dig
fra 2.500 kr inkl. moms · efter opgave
Prisen aftales i tilbuddet, inden vi kører ud.
Vi sender en uvildig fagperson ud, som udtager alle prøver og leverer den færdige kortlægning med rapport og affaldsanmeldelse.
- En fagperson udtager alle prøver
- Vi håndterer laboratorieanalyse og klassificering
- Du modtager en færdig, kommune-klar rapport
Saneo udtager prøverne og bestiller og betaler laboratorieanalysen hos et akkrediteret laboratorium - den afregnes pr. prøve som en del af tilbuddet, vejledende 600-1.275 kr inkl. moms pr. prøve.
Vores løfte
Bliver din anmeldelse eller rapport afvist af kommunen på grund af fejl fra os, retter vi den uden beregning - ellers får du pengene tilbage. Løftet begrænser ikke dine lovbestemte rettigheder.
14 dages fortrydelsesret
Som forbruger har du 14 dages fortrydelsesret ved fjernsalg, regnet fra aftalens indgåelse. Saneos ydelse er en tjenesteydelse, vi udfører på din ejendom, så fortrydelsesretten bortfalder ikke, blot fordi arbejdet er sat i gang. Beder du os gå i gang inden fristens udløb og fortryder derefter, betaler du forholdsmæssigt for det, der allerede er udført. Oveni giver vi dig frivilligt fuld pengene-tilbage, hvis du fortryder, inden vi kører ud og udtager prøverne. Se handelsbetingelsernes punkt 7 for detaljer.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en miljøkortlægning af et sommerhus?
Arbejdet starter fra 2.500 kr inkl. moms som én fast pris - besøget, prøvetagningen, miljørapporten og den forudfyldte affaldsanmeldelse. Laboratoriet afregnes pr. prøve, vejledende 750 kr pr. prøve inkl. både analysen og vores håndtering af den. Et sommerhus har som regel færre forskellige materialer end et helårshus, så prøveplanen bliver typisk kortere - men det er materialerne, ikke kvadratmeterne, der afgør antallet. Begge tal står i tilbuddet, før arbejdet går i gang.
Er kortlægningen lovpligtig, når jeg river sommerhuset ned?
Anmeld til kommunen, når arbejdet giver mere end 1 ton affald, eller når du skifter termoruder fra 1950-1977. Arbejdet må tidligst starte to uger efter, anmeldelsen er indsendt. En nedrivning af et helt sommerhus giver i praksis mere end 1 ton affald, så anmeldelsen - og kortlægningen, den bygger på - er et krav.
Hvor lang tid går der, før jeg må rive ned?
Regn med tre led efter hinanden: besøget, laboratoriets svartid på prøverne, og de 14 dage der skal gå, fra affaldsanmeldelsen er indsendt, til arbejdet må starte. Kommunens sagsbehandling af nedrivningstilladelsen løber oveni og er den, der svinger mest. Planlæg derfor kortlægningen i god tid før den dato, du vil starte.
Skal jeg have nedrivningstilladelse, når jeg selv river ned?
Ja. Kravet om nedrivningstilladelse efter bygningsreglementet følger bygningen, ikke hvem der udfører arbejdet, så det gælder også, når du selv står for nedrivningen. Saneo gør miljøbilagene klar til ansøgningen; selve ansøgningen indsender du med MitID.
Accepterer kommunen Saneos rapport og anmeldelse?
Rapporten og affaldsanmeldelsen er bygget efter reglerne i affaldsbekendtgørelsen - kortlægning af de lovpligtige stoffer, EAK-koder og akkrediterede laboratoriesvar som dokumentation. Det er det grundlag, kommunerne kræver. Den endelige afgørelse - fx anvisningen af affaldet - ligger altid hos kommunen (myndigheden).
Koster ekstra prøver ekstra?
Ja - men kun laboratoriedelen. Saneos eget arbejde er en fast pris fra 2.500 kr pr. opgave og ændrer sig ikke, uanset hvor mange prøver der skal til. Laboratorieanalysen bestiller og betaler Saneo, og den viderefaktureres pr. prøve - vejledende 750 kr pr. prøve, som dækker både analysen og vores håndtering af den. Hvor mange prøver der skal tages, fastlægges i prøveplanen ved besøget, og du får det samlede beløb at se i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Der kommer ingen efterregning for selve arbejdet.
Hvor hurtigt får jeg svar?
Du får en fast pris inden for én arbejdsdag, hvorefter vi aftaler besøget. Laboratoriesvar tager typisk 5-10 hverdage, efter laboratoriet har modtaget prøverne - det afhænger af laboratorium og analysetype. Saneos rapport og den forudfyldte anmeldelse er klar, så snart svarene er indtastet.
Er priserne med eller uden moms?
Priserne vises inkl. moms - der lægges ikke moms oveni ved betaling. Arbejdet starter fra 2.500 kr som én fast pris pr. opgave; laboratorieanalysen kommer oveni som en særskilt post pr. prøve, og det samlede beløb står i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Er du erhverv, kan du trække momsen fra - den er altid specificeret på fakturaen.
Skal vi tage et kig?
Fortæl os kort, hvad du oplever - så vender vi tilbage med et uforpligtende tilbud.