Miljøkortlægning af sommerhus
Sommerhuse rives oftere ned, end de renoveres, og mange er fra den tid, hvor eternit var standard. Her ser du, hvad der skal undersøges, og hvordan fristerne hænger sammen.
Typisk i alt 7.045-15.270 kr for en hel ældre bygning, laboratoriet medregnet. Se priseksempler
- Bygget på officielle BBR-bygningsdata
- Akkrediteret laboratorium
- Fast pris - ingen abonnement
- Analyse hos DANAK-akkrediteret laboratorium
- Officielle data fra BBR, Matriklen & GeoDanmark
- Rapporter og skemaer efter gældende BEK-regler (bl.a. BEK 496 om affald)
- Vi udfører ikke nedrivning - rapporten er uvildig
- 38 guides med kildehenvisninger
Hvad skal undersøges i et sommerhus?
- Taget først: bølgeeternit er gennemgående på sommerhuse fra asbest-årene, altså til og med 1990, og det samme gælder fibercementplader på facaden.
- Derefter de indvendige flader: gulvbelægning og gulvlim, fliseklæb i et eventuelt vådrum, og ældre maling, hvor bly kan sidde. Mange sommerhuse har desuden tagpap på udhuse og terrasseoverdækninger, hvor PAH og tjære er relevante i ældre lag.
- Er huset udvidet eller moderniseret undervejs - og det er de fleste - kan der ligge nyere materialer oven på de gamle. Det er derfor prøveplanen laves på bygningen, ikke på byggeåret alene.
To tilladelser, ikke én
- Nedrivning af en bygning kræver som udgangspunkt en nedrivningstilladelse fra kommunen efter bygningsreglementet (BR18 § 47). Den følger bygningen og gælder også, når du selv står for nedrivningen.
- Skal der bygges nyt bagefter, er byggetilladelsen til det nye hus en selvstændig sag med sin egen sagsbehandlingstid. De to kan søges parallelt, men de er ikke det samme.
- Saneo laver kortlægningen og gør miljøbilagene klar til begge ansøgninger. Selve ansøgningen indsender du med MitID.
Regn baglæns fra den dag, du vil starte
- Der er tre led, der tager tid, og de ligger efter hinanden: besøget og prøvetagningen, laboratoriets svartid, og de op til to uger, der kan gå, fra affaldsanmeldelsen er sendt, til arbejdet må starte.
- Det er den rækkefølge, der afgør en sommerhussag. Laboratoriesvaret skal foreligge, før anmeldelsen kan udfyldes færdig, og anmeldelsen bør være inde to uger før første maskine. Kommunens behandling af nedrivningstilladelsen løber oveni.
- Skal du rive ned i den tidlige sommer, er det derfor foråret, kortlægningen skal ligge i - ikke ugen før håndværkeren kommer.
Fra henvendelse til færdig rapport
- 01
Skriv adressen
Overslag med det samme
Saneo henter byggeår og bygningsdata fra BBR og afgør, hvilke stoffer sommerhuset skal kortlægges for.
- 02
Få prøveplanen og prisen
Fast pris inden for én arbejdsdag
Du får planen over de bygningsdele, der skal prøvetages, antallet af prøver og det samlede beløb - inden for én arbejdsdag og uden forudbetaling.
- 03
Besøget
En uvildig prøvetager kommer ud og udtager prøverne efter planen. Er huset ubeboet uden for sæsonen, aftales adgangen på forhånd, så besøget kan klares i én omgang.
- 04
Rapporten
Når svarene er inde
Du får miljørapporten med EAK-koder og mængder plus den forudfyldte affaldsanmeldelse og miljøbilagene til nedrivningsansøgningen.
Vi sender en fagperson ud
Denne ydelse kræver en fagperson på stedet - derfor klarer vi hele forløbet for dig.
Vi klarer det for dig
fra 2.495 kr inkl. moms · efter opgave
Prisen aftales i tilbuddet, inden vi kører ud.
Vi sender en uvildig fagperson ud, som udtager alle prøver og leverer den færdige kortlægning med rapport og affaldsanmeldelse.
- En fagperson udtager alle prøver
- Vi håndterer laboratorieanalyse og klassificering
- Du modtager en færdig, kommune-klar rapport
- Besøget, hvor en uvildig fagperson udtager prøverne
- Laboratorieanalysen hos et akkrediteret laboratorium af de prøver, tilbuddet omfatter - vi bestiller og betaler den
- Klassificeringen af hvert materiale
- Færdig, kommune-klar miljørapport og affaldsanmeldelse
Prisen i tilbuddet er den, du betaler. Viser besøget, at der skal flere prøver til, får du prisen først, og du bestemmer selv, om de skal med.
Et eventuelt kommunalt byggesags- eller nedrivningsgebyr betaler du direkte til kommunen.
Saneo udtager prøverne og bestiller og betaler laboratorieanalysen hos et akkrediteret laboratorium - den afregnes pr. analyse som en del af tilbuddet, vejledende 475-1.075 kr inkl. moms pr. analyse, afhængigt af hvilket stof der analyseres for.
Vores løfte
Bliver din anmeldelse, rapport eller ansøgningspakke afvist af kommunen på grund af fejl fra os, retter vi den uden beregning - ellers får du pengene tilbage. Det gælder, uanset om fejlen er så stor, at du efter loven kunne hæve købet. Løftet begrænser ikke dine lovbestemte rettigheder.
14 dages fortrydelsesretLæs mere
Som forbruger har du 14 dages fortrydelsesret ved fjernsalg, regnet fra aftalens indgåelse. På de opgaver, vi udfører for dig, bortfalder retten ikke, blot fordi arbejdet er sat i gang. Vi går først i gang, når fristen er udløbet, medmindre du selv beder os om at gå i gang før. Har du bedt os gå i gang inden fristens udløb, og fortryder du derefter, betaler du forholdsmæssigt for det, der allerede er udført. Oveni giver vi dig frivilligt fuld pengene-tilbage, hvis du fortryder, inden vi går i gang med opgaven - og på de ydelser, hvor vi kører ud og udtager prøver, helt frem til besøget. Ansøgningspakken til byggetilladelse er digitalt indhold, der leveres straks, så dér bortfalder fortrydelsesretten med leveringen, som du selv godkender ved købet. Se handelsbetingelsernes punkt 7 for detaljer.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en miljøkortlægning af et sommerhus?
Arbejdet starter fra 2.495 kr inkl. moms som én fast pris - besøget, prøvetagningen, miljørapporten og den forudfyldte affaldsanmeldelse. Laboratoriet afregnes pr. analyse, vejledende fra 475 kr pr. analyse, og videresendes uden avance. Et sommerhus har som regel færre forskellige materialer end et helårshus, så prøveplanen bliver typisk kortere - men det er materialerne, ikke kvadratmeterne, der afgør antallet. Begge tal står i tilbuddet, før arbejdet går i gang.
Er kortlægningen lovpligtig, når jeg river sommerhuset ned?
Anmeld til kommunen, når arbejdet giver mere end 1 ton affald, eller når du skifter termoruder fra 1950-1977. Du må gå i gang, når kommunen har accepteret anmeldelsen, eller når der er gået to uger, fra du sendte den. En nedrivning af et helt sommerhus giver i praksis mere end 1 ton affald, så anmeldelsen - og kortlægningen, den bygger på - er et krav.
Hvor lang tid går der, før jeg må rive ned?
Regn med tre led efter hinanden: besøget, laboratoriets svartid på prøverne, og de op til to uger, der kan gå, fra affaldsanmeldelsen er sendt, til arbejdet må starte. Kommunens sagsbehandling af nedrivningstilladelsen løber oveni og er den, der svinger mest. Planlæg derfor kortlægningen i god tid før den dato, du vil starte.
Skal jeg have nedrivningstilladelse, når jeg selv river ned?
Ja. Kravet om nedrivningstilladelse efter bygningsreglementet følger bygningen, ikke hvem der udfører arbejdet, så det gælder også, når du selv står for nedrivningen. Saneo gør miljøbilagene klar til ansøgningen; selve ansøgningen indsender du med MitID.
Accepterer kommunen Saneos rapport og anmeldelse?
Rapporten og affaldsanmeldelsen er bygget efter reglerne i bygge- og nedrivningsaffaldsbekendtgørelsen (BEK 496/2024) - kortlægning af de problematiske stoffer, EAK-koder og laboratoriesvar som dokumentation, sådan som bilag 1 beder om. Den endelige afgørelse - fx anvisningen af affaldet - ligger altid hos kommunen (myndigheden).
Koster ekstra prøver ekstra?
Ja - men kun laboratoriedelen. Saneos eget arbejde er en fast pris fra 2.495 kr pr. opgave og ændrer sig ikke, uanset hvor mange prøver der skal til. Laboratorieanalysen bestiller og betaler Saneo, og den viderefaktureres uden avance, pr. analyse - vejledende fra 475 kr pr. analyse, som dækker analysen og vores håndtering af den. Hvor mange prøver der skal tages, fastlægges i prøveplanen ved besøget, og du får det samlede beløb at se i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Der kommer ingen efterregning for selve arbejdet.
Hvor hurtigt får jeg svar?
Du får en fast pris inden for én arbejdsdag, hvorefter vi aftaler besøget. Laboratoriesvar tager typisk 5 hverdage, efter laboratoriet har modtaget prøverne. Saneos rapport og den forudfyldte anmeldelse er klar, så snart svarene er indtastet.
Er priserne med eller uden moms?
Priserne vises inkl. moms - der lægges ikke moms oveni ved betaling. Arbejdet starter fra 2.495 kr som én fast pris pr. opgave; laboratorieanalysen kommer oveni som en særskilt post pr. analyse, og det samlede beløb står i tilbuddet, før arbejdet går i gang. Er du erhverv, kan du trække momsen fra - den er altid specificeret på fakturaen.
Skal vi tage et kig?
Fortæl os kort, hvad du oplever - så vender vi tilbage med et uforpligtende tilbud.